Immobilienmaklerin in Eppelheim und der Metropolregion Rhein-Neckar
Kompetenz.
Vor Ort.
Ich verkaufe Ihre Immobilie zu dem Preis, den sie wirklich wert ist. Ermittelt von einer geprüften Sachverständigen, nicht von einem Online-Rechner.
- 25+Jahre in der
Immobilienwirtschaft - ca. 300vermittelte
Immobilien - BDSFgeprüfte
Sachverständige
Der richtige Preis von Anfang an.
Der Angebotspreis entscheidet über den ganzen Verkauf. Ich ermittle ihn nach denselben Verfahren, nach denen ich als Sachverständige Gutachten erstelle: Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert.
Zu hoch angesetzt
Die Immobilie steht und verliert an Wert.
Interessenten sehen, wie lange ein Objekt im Portal steht. Am Ende folgen oft Preissenkungen, die mehr kosten als ein realistischer Start.
Zu niedrig angesetzt
Schnell verkauft, aber Geld verschenkt.
Ein Preis unter Marktwert lässt sich nach Vertragsunterschrift nicht mehr korrigieren. Bei Erbschaften trifft das gleich mehrere Beteiligte.
Sachverständig ermittelt
Ein Preis, den Sie begründen können.
Die Wertermittlung ist im Verkauf inklusive. Damit gehen Sie sicher in die Verhandlung, und Käufer verstehen, wofür sie zahlen.
Dipl.-Betriebswirtin
Fachrichtung Immobilienwirtschaft (BA), Mannheim
Sachverständige
geprüft für bebaute und unbebaute Grundstücke (BDSF)
Gutachterausschuss
ehrenamtlich im südwestlichen Rhein-Neckar-Kreis, bis 2020 in Eppelheim
Bankerfahrung
Einblicke in Finanzierung und Zwangsversteigerung
So läuft Ihr Verkauf ab.
Sieben klare Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Sie wissen jederzeit, was gerade passiert und was als Nächstes kommt.
01
Erstgespräch
Ich komme zu Ihnen, sehe mir Ihre Immobilie an und höre, was Sie vorhaben. Kostenfrei und unverbindlich.
02
Wertermittlung
Im Verkauf inklusive: Ich ermittle den Marktwert nach anerkannten Verfahren und erkläre, wie er zustande kommt.
03
Strategie und Unterlagen
Wir legen Preis, Zielgruppe und Zeitplan fest. Ich kümmere mich um die Unterlagen, die Käufer und Banken brauchen.
04
Vermarktung
Aussagekräftiges Exposé und ImmoScout24.
05
Besichtigungen
Ich führe die Besichtigungen. Die Finanzierung prüfe ich vor dem Notartermin.
06
Verhandlung
Ich verhandle den Kaufpreis für Sie, mit Argumenten aus der Wertermittlung.
07
Notar und Übergabe
Ich bereite den Notartermin vor, prüfe den Kaufvertrag und übergebe die Immobilie mit Protokoll.
Erst den Wert wissen?
Nicht jeder möchte sofort verkaufen. Für Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen oder das Finanzamt erstelle ich unter meinem Sachverständigenbüro Bewertungsplatz unabhängige Wertermittlungen.
- MarktwerteinschätzungBesichtigung und mündliche Einschätzung
- Kurzgutachtenschriftlich nach normierten Verfahren
- Verkehrswertgutachtenausführlich, für Gericht und Finanzamt
Wenn sich das Leben verändert.
Hinter fast jedem Verkauf steht eine Lebenssituation. Ich begleite Sie mit Ruhe und dem Blick für alle Beteiligten.
Was Kunden sagen.
Auszüge aus Rückmeldungen von Kunden, für die Julia Schmalbach Immobilien bewertet hat.
Frau Schmalbach hat uns durch ihr Fachwissen und die Qualität ihrer Dienstleistung überzeugt.
Bewertungsplatz hat unser Anliegen mit der für uns wichtigen Sensibilität behandelt.
Insbesondere die zeitnahe Bearbeitung unseres Anliegens hat uns beeindruckt.
Zu Hause in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Ich bin in Heidelberg und Umgebung aufgewachsen, habe in Mannheim studiert und lebe in Eppelheim. Die Märkte hier kenne ich aus über 25 Jahren Bewertung, Vermittlung und ehrenamtlicher Arbeit im Gutachterausschuss, auf badischer wie auf pfälzischer Rheinseite.
Persönliche Beratung
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Im ersten Gespräch klären wir, was Ihre Immobilie wert ist und wie der Verkauf für Sie am besten läuft. Unverbindlich und kostenfrei.
