Verkauf
Haus verkaufen in Mannheim, Heidelberg, Eppelheim und Umgebung.
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Ich ermittle den Wert sachverständig und begleite den Verkauf bis zur Übergabe.
Was bestimmt den Preis eines Hauses?
Bei Häusern zählen Grundstück, Lage, Baujahr, Bauweise, Modernisierungen und Energiestandard. Ich bewerte diese Faktoren so, wie es auch in einem Gutachten geschieht, und erkläre Ihnen, welches Gewicht sie haben.
Daraus entsteht ein Angebotspreis, den Sie Interessenten gegenüber begründen können. Das ist die beste Grundlage für eine faire Verhandlung.
Gut vorbereitet in den Verkauf.
Käufer und Banken erwarten vollständige Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Ich stelle zusammen, was fehlt.
Vor den Besichtigungen besprechen wir, welche kleinen Maßnahmen sich lohnen und wo Sie sich Aufwand sparen können.
Diese Unterlagen brauchen Sie.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Lageplan, Baupläne und Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen, bei Bedarf Erbschein oder Teilungserklärung.
Was fehlt, beschaffe ich mit Ihnen gemeinsam, etwa beim Bauamt, beim Grundbuchamt oder beim Schornsteinfeger. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Finanzierung der Käufer und damit den ganzen Verkauf.
Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus.
Beim Einfamilienhaus zählen vor allem Grundstück, Lage und Modernisierungsstand. Bei Doppel- und Reihenhäusern vergleichen Käufer stark mit ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft, deshalb ist ein marktgerechter Preis hier besonders wichtig.
Mehrfamilienhäuser werden vor allem von Kapitalanlegern gekauft. Dafür bewerte ich die Mieten, die Laufzeiten der Mietverträge und den Instandhaltungsbedarf und ermittle den Ertragswert.
In welchen Orten ich verkaufe, sehen Sie unter Region, zum Beispiel in Heidelberg, Eppelheim und Schwetzingen.
Gut zu wissen.
Brauche ich für den Hausverkauf einen Energieausweis?
Ja, beim Verkauf muss in der Regel ein Energieausweis vorliegen und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Ich sage Ihnen, welche Art Ihr Haus braucht, und helfe bei der Beschaffung.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren?
Größere Renovierungen zahlen sich selten vollständig aus. Kleinere Reparaturen und ein aufgeräumter Eindruck dagegen fast immer. Ich gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung für Ihr Haus.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja, Übergabetermin und Auszug lassen sich im Kaufvertrag frei vereinbaren. Wir planen das gemeinsam mit dem Käufer und dem Notar.
Was ist mein Haus wert?
Das hängt von Grundstück, Lage, Baujahr, Größe und Zustand ab. Bei einem Termin vor Ort ermittle ich den Wert nach den Verfahren der Immobilienwertermittlung. Im Verkauf ist diese Bewertung inklusive.
Persönliche Beratung
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Im ersten Gespräch klären wir, was Ihre Immobilie wert ist und wie der Verkauf für Sie am besten läuft. Unverbindlich und kostenfrei.
