Ihre Maklerin vor Ort
Immobilienmakler für Heidelberg.
Von Eppelheim aus bin ich in wenigen Minuten in den westlichen Stadtteilen Heidelbergs. Hier begleite ich Verkäufe von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.
Warum eine Maklerin aus der Region?
Heidelberg ist ein Markt mit hoher Nachfrage und knappem Angebot. Das verleitet dazu, Preise zu hoch anzusetzen. Wer zu hoch einsteigt, verliert trotzdem Zeit und am Ende oft Geld.
Zwischen Altstadt, Weststadt, Pfaffengrund oder Kirchheim liegen große Unterschiede. Ich bewerte Ihre Immobilie in ihrem Stadtteil und mit den Verfahren, die auch in Gutachten zählen.
So starten Sie mit einem Preis, den Käufer nachvollziehen können, und verhandeln aus einer sicheren Position.
Heidelberg ist nicht ein Markt.
Zwischen den Stadtteilen liegen in Heidelberg große Preisunterschiede. Laut Grundstücksmarktbericht reichen die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen je nach Lage von rund 2.600 bis 6.500 €/m². Neuenheim, Handschuhsheim, die Weststadt und die Altstadt gehören zu den gefragtesten Lagen. Bergheim und die Bahnstadt sind gefragt bei Berufstätigen und Kapitalanlegern.
Im Westen der Stadt, in Pfaffengrund, Wieblingen und Kirchheim, finden Käufer mehr Haus und Grundstück für ihr Geld. Diese Stadtteile liegen direkt neben Eppelheim. Hier kenne ich den Markt besonders gut und bin schnell bei Ihnen vor Ort.
Für die Bewertung heißt das: Ein Quadratmeterpreis „für Heidelberg“ sagt wenig. Ich bewerte Ihre Immobilie in ihrem Stadtteil, in ihrer Straße und mit ihren Besonderheiten, etwa Denkmalschutz in der Altstadt, Erbbaurecht oder eine vermietete Einheit.
Worauf es beim Verkauf in Heidelberg ankommt.
Heidelberg hat viele Käufer und wenig Angebot. Das verleitet dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. In den letzten Jahren sind die Preise aber nicht nur gestiegen: 2024 hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gesenkt, 2025 zogen die Wohnungspreise wieder um rund 5 % an. Wer den Markt falsch einschätzt, verliert Zeit oder Geld.
Viele Heidelberger Wohnungen sind vermietet, viele Häuser stammen aus Erbschaften. Beides braucht Erfahrung: Bei vermieteten Wohnungen zählt der Ertragswert, bei geerbten Immobilien ein Wert, dem alle Erben vertrauen. Beides ermittle ich als Sachverständige selbst.
Mehr zum Ablauf finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen. Wenn Sie zuerst nur wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist, lesen Sie weiter unter Wert erfahren.
Der Immobilienmarkt in Heidelberg.
Orientierungswerte aus öffentlichen Quellen. Den Wert Ihrer Immobilie ersetzen sie nicht, dafür braucht es eine Besichtigung.
Eigentumswohnungen Wiederverkauf
2.600–6.500 €/m²
je nach Lage, Quelle: Grundstücksmarktbericht Heidelberg 2024, Kaufjahr 2023
Preisentwicklung Wohnungen
+5,4 %
im Jahr 2025, Quelle: Gutachterausschuss Heidelberg, Marktbericht 2026
Einwohner
155.662
Quelle: Statistisches Landesamt BW, Stand 30.06.2024
Auch in der Nachbarschaft für Sie da.
Ich betreue Verkäufe in allen Heidelberger Stadtteilen.
Ich komme zu Ihnen
Schmalbach Immobilien
Julia Schmalbach
Grenzhöfer Str. 1
69214 Eppelheim
0179 69 78 549
info@schmalbach.immobilien
Termine finden bei Ihnen vor Ort statt. Erreichbar Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung auch abends und samstags.
Gut zu wissen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidelberg pro Quadratmeter?
Laut Grundstücksmarktbericht Heidelberg (Kaufjahr 2023) je nach Lage rund 2.600 bis 6.500 €/m² für gebrauchte Wohnungen. Für Ihre Wohnung zählen zusätzlich Baujahr, Zustand, Etage und Ausstattung.
Verkaufen Sie auch in der Heidelberger Altstadt und in Neuenheim?
Ja, in allen Stadtteilen.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Heidelberg?
Das hängt von Miete, Zustand und Ihren Zielen ab. Ich bewerte vermietete Wohnungen auch nach dem Ertragswert und zeige Ihnen, welchen Preis Kapitalanleger realistisch zahlen.
Persönliche Beratung
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Im ersten Gespräch klären wir, was Ihre Immobilie wert ist und wie der Verkauf für Sie am besten läuft. Unverbindlich und kostenfrei.
