Ihre Maklerin vor Ort
Immobilienmakler in Schwetzingen.
Seit 2024 bin ich ehrenamtlich im Gutachterausschuss südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis mit Sitz in Schwetzingen tätig. Den Markt rund um Schloss und Spargelstadt kenne ich deshalb besonders gut.
Warum eine Maklerin aus der Region?
Schwetzingen verbindet Kleinstadtcharakter mit kurzen Wegen nach Heidelberg und Mannheim. Das macht die Stadt für Familien und Berufspendler attraktiv.
Für einen guten Verkauf zählt der richtige Preis. Ich ermittle ihn nach den anerkannten Verfahren der Wertermittlung und erkläre Ihnen jeden Schritt.
Auch in Oftersheim, Plankstadt, Brühl und Ketsch bin ich für Sie da.
Zwischen Schlossgarten und Bahnhof.
Schwetzingen ist durch Schloss und Schlossgarten bekannt, als Wohnort aber vor allem wegen seiner Lage gefragt: Heidelberg, Mannheim und Speyer sind schnell erreichbar, die S-Bahn hält mitten in der Stadt. Die Innenstadt rund um den Schlossplatz ist bei Käufern von Wohnungen beliebt. In den Wohngebieten am Rand stehen viele Ein- und Zweifamilienhäuser.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 820 €/m² und damit spürbar über dem der Nachbargemeinden. Für gebrauchte Eigentumswohnungen nennt der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für das Kaufjahr 2022 einen Durchschnitt von gut 3.500 €/m².
Den Markt kenne ich auch von der anderen Seite.
Als ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss südwestlicher Rhein-Neckar-Kreis mit Sitz in Schwetzingen weiß ich, wie Bodenrichtwerte und Marktdaten entstehen und was sie aussagen. Vertrauliche Daten des Ausschusses nutze ich dabei selbstverständlich nicht. Mein Vorteil ist das Verständnis dafür, wie der Markt hier funktioniert.
Für Sie heißt das: ein Angebotspreis, der auf denselben Verfahren beruht wie ein Gutachten, und eine Ansprechpartnerin, die Ihnen jeden Schritt erklärt. Wie der Verkauf abläuft, lesen Sie unter Immobilie verkaufen. Auch in Oftersheim und Plankstadt bin ich für Sie da.
Der Immobilienmarkt in Schwetzingen.
Orientierungswerte aus öffentlichen Quellen. Den Wert Ihrer Immobilie ersetzen sie nicht, dafür braucht es eine Besichtigung.
Bodenrichtwert Wohnbauland
Ø 820 €/m²
Durchschnitt Wohn- und Mischgebiete, Quelle: BORIS-BW, Stichtag 01.01.2025
Eigentumswohnungen Wiederverkauf
Ø 3.542 €/m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Schwetzingen, Kaufjahr 2022
Einwohner
21.763
Quelle: Statistisches Landesamt BW, Stand 30.06.2024
Auch in der Nachbarschaft für Sie da.
Ich betreue Verkäufe in Schwetzingen und in den umliegenden Orten.
Ich komme zu Ihnen
Schmalbach Immobilien
Julia Schmalbach
Grenzhöfer Str. 1
69214 Eppelheim
0179 69 78 549
info@schmalbach.immobilien
Termine finden bei Ihnen vor Ort statt. Erreichbar Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung auch abends und samstags.
Gut zu wissen.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Schwetzingen?
Im Durchschnitt der Wohn- und Mischgebiete rund 820 €/m² (Stichtag 01.01.2025), je nach Lage etwa 520 bis 1.100 €/m².
Was ist meine Wohnung in Schwetzingen wert?
Der Durchschnitt für gebrauchte Eigentumswohnungen lag laut Marktbericht zuletzt bei gut 3.500 €/m². Ihr Wert hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Etage ab. Bei einem Termin vor Ort ermittle ich ihn genau.
Dürfen Sie als Mitglied des Gutachterausschusses als Maklerin arbeiten?
Ja. Die Mitglieder sind ehrenamtlich tätig und kommen aus Berufen rund um Immobilien. Vertrauliche Daten aus dem Ausschuss verwende ich nicht für meine Arbeit als Maklerin.
Persönliche Beratung
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Im ersten Gespräch klären wir, was Ihre Immobilie wert ist und wie der Verkauf für Sie am besten läuft. Unverbindlich und kostenfrei.
