Ihre Maklerin vor Ort
Immobilienmakler in Eppelheim.
Hier lebe ich, und hier ist mein Büro in der Grenzhöfer Straße. Ich kenne Eppelheim aus vielen Jahren Bewertung und Vermittlung und aus meiner ehrenamtlichen Arbeit im Gutachterausschuss der Stadt bis zu dessen Auflösung 2020.
Warum eine Maklerin aus der Region?
Eppelheim liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von Heidelberg und ist mit seiner guten Anbindung bei Familien und Pendlern gefragt. Gerade deshalb unterscheiden sich die Preise schon zwischen einzelnen Straßen und Baujahren deutlich.
Ein Online-Rechner sieht davon wenig. Ich bewerte Ihre Immobilie vor Ort, mit Blick auf Lage, Zustand, Grundstück und die aktuelle Nachfrage, und leite daraus einen Preis ab, den Sie begründen können.
Für Sie heißt das: kurze Wege, eine Ansprechpartnerin, die Besichtigungen selbst führt, und Erfahrung mit genau diesem Markt.
Was den Preis in Eppelheim bestimmt.
Eppelheim ist klein genug, dass man es zu Fuß kennt, und doch unterscheiden sich die Lagen spürbar. Rund um die Ortsmitte mit Rathaus und Wasserturm ist die Bebauung älter und dichter. In den Wohngebieten zum Ortsrand hin stehen Ein-, Doppel- und Reihenhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten, dazu Wohnanlagen.
Für den Preis zählen hier vor allem drei Dinge: wie nah die Immobilie an der Straßenbahn und an Heidelberg liegt, wie groß und wie gut geschnitten das Grundstück ist und in welchem Zustand Dach, Fenster und Heizung sind. Gerade bei Häusern aus den 1960er und 1970er Jahren entscheidet der Modernisierungsstand oft über mehrere zehntausend Euro.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Eppelheim bei rund 700 €/m². Bei einem typischen Grundstück von 300 bis 400 m² macht allein der Boden damit einen großen Teil des Hauswerts aus. Deshalb sehe ich mir bei jeder Bewertung zuerst an, wie das Grundstück genutzt werden darf und ob noch Baureserven bestehen.
Wer in Eppelheim kauft.
Viele Käufer kommen aus Heidelberg und suchen mehr Platz zu einem Preis, der in der Stadt kaum noch zu finden ist. Oft sind es Familien, die Wert auf kurze Wege zu Schule, Kita und Arbeit legen. Dazu kommen Paare, die sich nach dem Auszug der Kinder verkleinern und eine Wohnung in der Ortsmitte suchen.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Die Nachfrage ist da, aber die Käufer vergleichen genau und rechnen mit Finanzierung. Ein Preis, der zu hoch startet, fällt in den Portalen schnell auf. Mit einer sachverständigen Wertermittlung, die im Verkauf bei mir inklusive ist, starten Sie mit einem Preis, den Käufer und Banken nachvollziehen können.
Der Immobilienmarkt in Eppelheim.
Orientierungswerte aus öffentlichen Quellen. Den Wert Ihrer Immobilie ersetzen sie nicht, dafür braucht es eine Besichtigung.
Bodenrichtwert Wohnbauland
Ø 701 €/m²
Durchschnitt Wohn- und Mischgebiete, Quelle: BORIS-BW, Stichtag 01.01.2025
Eigentumswohnungen Wiederverkauf
Ø 2.972 €/m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Schwetzingen, Kaufjahr 2023
Einwohner
15.657
Quelle: Statistisches Landesamt BW, Stand 30.06.2024
Auch in der Nachbarschaft für Sie da.
Ich betreue Verkäufe in Eppelheim und in den umliegenden Orten.
Ich komme zu Ihnen
Schmalbach Immobilien
Julia Schmalbach
Grenzhöfer Str. 1
69214 Eppelheim
0179 69 78 549
info@schmalbach.immobilien
Termine finden bei Ihnen vor Ort statt. Erreichbar Mo bis Fr 9 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung auch abends und samstags.
Gut zu wissen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eppelheim?
Im Durchschnitt der Wohn- und Mischgebiete rund 700 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Je nach Lage liegen die Werte darüber oder darunter. Den genauen Wert für Ihr Grundstück sehe ich in BORIS-BW nach und erkläre ihn Ihnen beim Termin.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Eppelheim?
Bei einem realistischen Angebotspreis vergehen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Monate. Der Preis ist dabei der wichtigste Faktor.
Kommen Sie für die Bewertung zu mir nach Hause?
Ja. Termine finden bei Ihnen vor Ort statt. In Eppelheim bin ich in wenigen Minuten bei Ihnen.
Persönliche Beratung
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Im ersten Gespräch klären wir, was Ihre Immobilie wert ist und wie der Verkauf für Sie am besten läuft. Unverbindlich und kostenfrei.
