Verkauf
Eigentumswohnung verkaufen in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Verkauf einer Wohnung zählen neben Lage und Zustand auch die Gemeinschaft und ihre Rücklagen. Ich behalte alles im Blick.
Was eine Wohnung wert ist.
Neben Lage, Größe, Etage und Ausstattung prüfe ich die Teilungserklärung, den Zustand des Gemeinschaftseigentums, die Erhaltungsrücklage und geplante Sanierungen. Käufer und Banken fragen genau danach.
So wissen Sie vor dem Verkauf, wo die Stärken Ihrer Wohnung liegen und welche Fragen kommen werden.
Vermietete Wohnung verkaufen.
Ein bestehender Mietvertrag geht auf den Käufer über. Für Kapitalanleger zählen Miete, Laufzeit und Zustand. Ich bewerte die Wohnung deshalb auch nach dem Ertragswert.
Besichtigungen stimme ich rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab.
Was Käufer bei einer Wohnung sehen wollen.
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, Stand der Erhaltungsrücklage, Energieausweis und Grundbuchauszug.
Besonders aufmerksam lesen Käufer und Banken die Protokolle: Stehen größere Sanierungen an, etwa Dach, Fassade oder Heizung? Ich gehe die Unterlagen vorab mit Ihnen durch, damit Sie auf jede Frage eine Antwort haben.
Wovon der Preis einer Wohnung abhängt.
Lage und Etage, Balkon oder Garten, Aufzug, Stellplatz, Baujahr und Energiestandard, aber auch der Zustand des gemeinsamen Hauses. Eine gute Rücklage und ein gepflegtes Haus sind für Käufer ein echtes Argument.
Wie unterschiedlich die Preise in der Region sind, zeigen die Marktdaten auf den Ortsseiten, etwa für Heidelberg oder Eppelheim.
Gut zu wissen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Wohnung?
Zusätzlich zu Grundbuchauszug und Energieausweis werden Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen benötigt. Die meisten Unterlagen erhalten Sie über die Hausverwaltung.
Muss die Eigentümergemeinschaft dem Verkauf zustimmen?
Das hängt von der Teilungserklärung ab. Manchmal ist eine Zustimmung der Verwaltung vorgesehen. Ich prüfe das vorab, damit es beim Notartermin keine Überraschungen gibt.
Kann ich meine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag bleibt bestehen und geht auf den Käufer über. Ich spreche gezielt Käufer an, die eine Kapitalanlage suchen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Wenn die Unterlagen vollständig sind und der Preis stimmt, oft wenige Monate bis zum Notartermin. Fehlende Protokolle oder offene Sanierungen verzögern die Finanzierung der Käufer.
Persönliche Beratung
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Im ersten Gespräch klären wir, was Ihre Immobilie wert ist und wie der Verkauf für Sie am besten läuft. Unverbindlich und kostenfrei.
