Verkauf
Immobilie verkaufen in Eppelheim und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Ein Immobilienverkauf ist selten Routine. Ich übernehme alles, was dazugehört, und Sie behalten jederzeit den Überblick. Der Preis basiert auf einer sachverständigen Wertermittlung.
Was ich für Sie übernehme.
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe haben Sie eine Ansprechpartnerin. Sie entscheiden, ich kümmere mich um den Rest.
Wertermittlung
Im Verkauf inklusive. Nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren, nachvollziehbar erklärt.
Verkaufsstrategie
Angebotspreis, Zielgruppe und Zeitplan, abgestimmt auf Ihre Situation.
Unterlagen
Ich stelle zusammen, was Käufer, Banken und Notar brauchen.
Exposé
Ein Exposé, das die Stärken Ihrer Immobilie ehrlich zeigt.
Vermarktung
Über ImmoScout24, mit einem aussagekräftigen Exposé.
Besichtigungen
Professionell geführt, persönlich von mir.
Bonitätsprüfung
Ich prüfe die Finanzierung vor dem Notartermin.
Kaufpreisverhandlung
Mit Argumenten aus der Wertermittlung.
Notar und Übergabe
Vorbereitung des Notartermins, Prüfung des Kaufvertrags, Übergabe mit Protokoll.
In sieben Schritten zum Notartermin.
Jeder Verkauf ist anders, der Weg ist klar. So sieht er bei mir aus.
01
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Situation und Ihre Ziele. Ich sehe mir die Immobilie vor Ort an und beantworte Ihre Fragen. Für Sie kostenfrei und unverbindlich.
02
Wertermittlung
Ich ermittle den Marktwert nach den Verfahren der Immobilienwertermittlung und zeige Ihnen, welche Faktoren den Preis bestimmen.
03
Strategie und Unterlagen
Wir legen Angebotspreis, Zielgruppe und Zeitplan fest. Parallel bereite ich alle Unterlagen vor, etwa Grundbuchauszug, Energieausweis und Pläne.
04
Vermarktung
Ein aussagekräftiges Exposé und die Vermarktung über ImmoScout24.
05
Besichtigungen
Ich führe die Besichtigungen. Vor dem Notartermin prüfe ich, ob die Interessenten den Kauf finanzieren können.
06
Verhandlung
Ich verhandle den Kaufpreis mit belastbaren Argumenten aus der Wertermittlung.
07
Notar und Übergabe
Ich bereite die notarielle Abwicklung vor, prüfe den Kaufvertrag mit seinen Pflichten und begleite die Übergabe an den Käufer, mit Übergabeprotokoll und Zählerständen.
Was Sie mit mir verkaufen können.
Wohnimmobilien und Grundstücke in Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen, Eppelheim und der gesamten Metropolregion, in Baden und der Pfalz. Gewerbeobjekte vermittle ich nicht.
Grundstück
Bauland und bebaute Grundstücke, bewertet nach Bodenrichtwert und Lage.
Wenn sich das Leben verändert.
Ob Erbschaft, Schenkung, Trennung oder ein neuer Lebensabschnitt: Hinter fast jedem Verkauf steht eine besondere Situation. Ich begleite Sie mit Ruhe und dem Blick für alle Beteiligten.
Was kostet der Verkauf mit Maklerin?
Das Erstgespräch ist kostenfrei, und die sachverständige Wertermittlung ist im Verkauf inklusive. Eine Provision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer wird die Maklerprovision seit Dezember 2020 zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB). Welche Konditionen für Ihre Immobilie gelten, bespreche ich offen mit Ihnen, bevor Sie etwas unterschreiben.
Ich arbeite mit Alleinauftrag. Das heißt: Ihre Immobilie wird nicht von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten, Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, und ich kann den Verkauf mit voller Kraft betreiben.
Gut zu wissen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Lage, Objekt und Preis ab. Ein realistisch angesetzter Preis ist der wichtigste Faktor für einen zügigen Verkauf. Im Erstgespräch gebe ich Ihnen eine Einschätzung für Ihre Immobilie.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Was fehlt, besorge ich mit Ihnen gemeinsam.
Was kostet mich der Verkauf mit einer Maklerin?
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Eine Provision zahlen Sie nur im Erfolgsfall. Bei Häusern und Wohnungen wird sie zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genauen Konditionen bespreche ich offen mit Ihnen.
Ich habe eine Immobilie geerbt. Wie gehe ich vor?
Zuerst klären wir, wem die Immobilie gehört und was sie wert ist. Eine neutrale Wertermittlung schafft Klarheit für alle Erben. Danach entscheiden Sie gemeinsam, ob verkauft wird.
Kostet die Wertermittlung extra?
Nein. Wenn ich Ihre Immobilie verkaufe, ist die sachverständige Wertermittlung inklusive.
Warum arbeiten Sie mit Alleinauftrag?
Weil ein Objekt, das von mehreren Maklern zu unterschiedlichen Preisen angeboten wird, an Wert verliert. Mit Alleinauftrag haben Sie eine feste Ansprechpartnerin, die den Verkauf vollständig verantwortet.
Warum ist eine Sachverständige als Maklerin ein Vorteil?
Weil der Angebotspreis auf einer fundierten Wertermittlung beruht und nicht auf einer groben Schätzung. Das schützt vor Preissenkungen und gibt Ihnen in der Verhandlung Sicherheit.
Persönliche Beratung
Bereit für den nächsten Schritt?
Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie. Ich melde mich persönlich bei Ihnen und wir vereinbaren einen Termin.
